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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1368 萬
- 參考單價：34.14 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.94 坪
- 共同使用：2.13 坪
- 土地面積：12.11 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需評估自身需求與預算
此物件位於台南東區核心地段，生活機能極為完善，特別是對於重視學區資源、日常採買便利性及通勤效率的家庭來說，相當具吸引力。其獨特的 1-2 樓類透天格局與明亮採光，提供了其他公寓難以比擬的居住體驗。
然而，屋齡 45 年是一個必須審慎考量的關鍵因素。雖然業者宣稱屋況漂亮，但購屋前務必請專業技師進行詳細的房屋檢查，確認結構安全、防水及管線狀況，並預留可能的整修預算。此外，無車位的情況在現代居住環境中是一項明顯短板，需評估是否願意負擔額外停車成本或面臨找車位的困擾。若您的購屋目的在於長期自住且能接受老屋特性，此物件在地段價值上仍具競爭力；若是投資或短期持有，則需注意老屋貸款難度及轉手流動性問題。
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